תעודת זכאות למשכנתא ותעודת זכאות למחיר למשתכן – מה ההבדלים?

מה ההבדלים בין תעודות הזכאות למשכנתא?

תעודת זכאות למשכנתא ותעודת זכאות להגרלת המחיר למשתכן הן שתי תעודות שונות בתכלית, ואחת לעולם לא תבוא על חשבון השנייה.
כיוון שהרבה נוטים להתבלבל בין שתי התעודות הנ"ל, באנו לעשות סדר בבלאגן.

תעודת זכאות למשכנתא:

תעודת הזכאות למשכנתא מקנה ללווה אפשרות למסלול בריבית צמודה קבועה למדד של 3%. במידה והמסלול קצר מ-15 שנה, גובה הריבית יהיה נמוך יותר: 2.78%. הריבית במסלול זה לא משתנה.

למה זה משתלם? פשוט מאוד, במסלולים אלטרנטיביים זהים באופיים הריביות עשויות להיות גבוהות הרבה יותר.

מסלול זכאות קבוע צמוד מדד ל- 30 שנים בריבית של 3% זול יותר ממסלול משכנתא רגיל בעל אותם מאפיינים שנמכר כיום בסביבות ה 3.5%. ההפרש בגובה חצי אחוז במקרה הזה משמעותי ביותר, הואיל והמשכנתא לטווח זמן ארוך מאוד.

עם זאת, במידה ואתם מעוניינים לקצר את תקופת הזכאות ל-15 שנה ומטה, יש לחשוב פעמיים האם שווה לקחת את מסלול הזכאות, שבמקרה הזה יינתן כאמור בריבית של 2.78%.

הסיבה לכך היא שריבית קבועה צמודה במסלול רגיל ניתנת לעיתים עם ריבית נמוכה יותר מ- 2.78%, ולכן הזכאות הופכת ללא משתלמת.

 

כיצד מוציאים את התעודה? זכאות זו ניתנת אך ורק לרוכשי נכס ראשון, והשאר מחושב על פי שנות הנישואין של בני זוג, מספר ילדים, מספר אחים ואחיות הגרים בארץ ומספר חודשי שירות צבאי (סדיר בלבד, קבע לא נחשב במקרה הזה).

ישנה זכאות גם לרווקים ולעולים חדשים, לא רק לאנשים נשואים. חישוב גובה הזכאות נעשה על ידי מחשבון מיוחד שנקרא מחשבון זכאות, אותו ניתן למצוא אונליין.

 

תעודת זכאות לפרויקט המחיר למשתכן:

את תעודת הזכאות לפרויקט המחיר למשתכן ניתנת אך ורק לאלה שרוצים להירשם להגרלת המחיר למשתכן.

כיצד זכאות זו ניתנת? ישנם שני תנאים מרכזיים:

  1. יחיד בן 35 ומעלה או זוג בכל גיל.
  2. לווים אשר לא הייתה בבעלותם דירה בשש השנים האחרונות.

ברגע ששני תנאים מרכזיים אלה מתקיימים, את התעודה ניתן להוציא בצורה מקוונת, דרך האתר של משרד השיכון והבינוי.

 

 

מקווים מאוד שחסכנו הרבה בלבולים עתידיים.

שאלות? מוזמנים לפנות תמיד.

 


אם אתם מהאנשים שחשוב להם לדעת שהם מקבלים את העסקה הטובה ביותר, אנחנו בדיוק מה שאתם מחפשים.

  • אנחנו חוקרים לעומק את הצרכים שלכם כדי להתאים לכם את מסלול ההלוואה היעיל ביותר עבורכם.
  • אנחנו מכירים כל טריק ופרצה בעולם המשכנתאות הישראלי וננצל אותם לטובתכם.
  • אנחנו נעשה מכרז מחירים בין הבנקים ונרוף עם העסקה שלכם מסניף לסניף עד שניהיה בטוחים שאי אפשר להשיג ריביות יותר נמוכות.
  • זה יחסוך לכם עשרות או מאות אלפי שקלים.