תכנון משכנתא – הפיקו את המיטב מתקופת הקיפאון בשוק הנדל"ן

שוק הנדל"ן בישראל בתקופה של קיפאון כבר מספר חודשים לא קטן, ומעלה התלבטויות רבות בקרב רוכשים פוטנציאלים.

ובכן, יש גם חדשות טובות!

במאמר הקצר הבא נצביע על מספר יתרונות העומדים לטובת הרוכשים בתקופה זו.

ריביות

לאחר מגמה מתמשכת של ירידה בריביות המשכנתאות, רמתן הנוכחית אטרקטיבית מאוד.

חשוב לשים לב שבחודשיים האחרונים נעצרה מגמת הירידה, ומסתמן שינוי אפשרי במגמה ואף עליות.

אולם נכון להיום עדיין עומדות לרשותכם ריביות נמוכות ואטרקטיביות.

שוק של מוכרים

בשוק הדירות החדשות (רכישה מקבלן), הקבלנים עושים מאמצים רבים כדי שלא להוריד את מחיר הנכסים, אולם הקיפאון בשוק דוחף אותם לפשרות להן לא הסכימו בשנים הקודמות.

במצב זה חשוב לקרוא נכון בין השורות.

הקבלנים רוצים לשמור את תג המחיר של הנכס גבוה, אז במקום הנחות הם מציעים הטבות.

נתייחס בהרחבה לנפוצה שביניהן – הטבת ה 20/80.

20/80 – למי זה טוב, ואיך אפשר להוציא מזה אפילו יותר…

הטבת ה 20/80 אומרת – שלמו 20% מהסכום במועד הרכישה, דחו את לקיחת המשכנתא, ושלמו את היתרה בסמוך למועד האכלוס.

ההטבה חוסכת לנו חודשים ארוכים של החזרים על המשכנתא, אשר למתגוררים בשכירות משמעותם כפל תשלומים.

אולם יש 2 נקודות שחשוב לשים לב אליהן.

  1. יתרת התשלום לקבלן צמודה למדד תשומות הבניה ומתנפחת בכל חודש. ב- 12 החודשים האחרונים עלה המדד ב 2.7%, אשר משמעותם התייקרות של 27,000 שח על כל מיליון שח מגובה העסקה.
  2. בדחיית המשכנתא אנחנו מסתכנים בהפסד הריביות האטרקטיביות, ואף בסירוב עתידי של הבנקים לאשר את המשכנתא שלנו (כתוצאה משינוי בתנאי השוק או במצב הלווים).

מה אפשר לעשות?

אחד הפתרונות שהכלכלנים של פריים ממליצים עליהם הוא להמיר את ה 20/80 ב- 30/70. זה אמנם לא מתאים לכל אחד, אבל יש לטריק הקטן הזה יתרונות משמעותיים.

על ידי לקיחת חלק קטן מהמשכנתא היום, נקבע את המרווחים על ריביות המשכנתא לפי רמתן האטרקטיבית כיום, וחשוב מכך – נכניס את הבנק למחויבות חוזית שמבטיחה לכם את המשכנתא.

 

וטיפ חשוב לסיום – קבלנים רבים מציעים פטור מהצמדה למדד תשומות הבניה. מכל הטבות המימון השונות הקיימות בשוק, לדעתנו זו ההטבה הכדאית ביותר.

תדאגו לבקש אותה.

 


אם אתם מהאנשים שחשוב להם לדעת שהם מקבלים את העסקה הטובה ביותר, אנחנו בדיוק מה שאתם מחפשים.

      • אנחנו חוקרים לעומק את הצרכים שלכם כדי להתאים לכם את מסלול ההלוואה היעיל ביותר עבורכם.
      • אנחנו מכירים כל טריק ופרצה בעולם המשכנתאות הישראלי וננצל אותם לטובתכם.
      • אנחנו נעשה מכרז מחירים בין הבנקים ונרוץ עם העסקה שלכם מסניף לסניף עד שניהיה בטוחים שאי אפשר להשיג ריביות יותר נמוכות.
      • זה יחסוך לכם עשרות או מאות אלפי שקלים.