ריביות המשכנתא ממשיכות לעלות – ריביות משכנתא ממוצעות נובמבר 2018

ריביות משכנתא נובמבר 2018

מסכמים את אוקטובר 2018 – ריביות המשכנתא מטפסות, ומה צפוי לקראת סוף השנה?

ריביות המשכנתא הממוצעות של חודש אוקטובר פורסמו על ידי בנק ישראל והנתונים מראים על עליה בשיעור הריביות בכל המסלולים.

רגע לפני סוף השנה, זאת הזדמנות מצויינת לבחון את המגמות העיקריות בשוק המשכנתאות.

בבחינת השינויים בריביות המשכנתא בחודש האחרון, אנחנו רואים עליה ברורה גם בריביות הצמודות וגם במסלולים בריבית קבועה. עליה זו מגיעה לאחר מספר חודשים של עליות לא משמעותיות.

ריביות משכנתא ממוצעות:

(לטבלת ריביות מלאה: ריביות משכנתא ממוצעות)

 ריבית ממוצעתשינוי חודשישינוי 12 חודשים
ריביות לא צמודות מדד2.910.06 +0.12 -
ריביות צמודות מדד3.310.11 +0.14 -

מבט על היקף המשכנתאות ומגמת מחירי הדיור

שוק המשכנתאות בישראל רותח, ואלו לא חדשות.

רובנו הרי שואפים לקחת משכנתא, סליחה – לקנות  דירה.

או שכבר יש לנו דירה, וכמובן משכנתא. כי בינינו – מי באמת יכול לעשות את זה בלי להיעזר בבנק…

 

עובדה נוספת היא כי מחירי הדיור בישראל יקרים, ולמרות מספר ניסיונות מצד הממשלה לבלום את עליות המחירים – הם כמעט תמיד במגמת עליה.

בואו נדבר רגע על הקשר בין מחירי הדיור והיקף המשכנתאות מזווית שלא תמיד זוכה לתשומת לב.

ככל שמחירי הנכסים יקרים יותר, הרוכשים זקוקים למשכנתאות בהיקף גבוה יותר. היקף משכנתאות גבוה – יכול להצביע על עליה במחירי הדיור.

 

נתחיל מלהציץ בנתונים.

השוואה פשוטה בין היקף המשכנתאות שנטל הציבור בשנת 2017 (ינואר עד אוגוסט) לבין שנת 2018.

וננסה להבין מה אפשר ללמוד מכך על מגמות מחירי הדיור.

 

אז ככה:

בשנת 2017 נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 36 מיליארד ₪ בין החודשים ינואר לאוגוסט (ממוצע של 4.5 מיליארד ₪ לחודש)

בשנת 2018 נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 40.5 מיליארד ₪ בין החודשים ינואר לאוגוסט (ממוצע של 5.06 מיליארד ₪ לחודש)

עלייה של קרוב ל 15% בהיקף המשכנתאות!

 

אז האם המחירים יורדים? ככל הנראה לא באמת, בחלק מהמקומות המחירים נעצרו ובחלק לא…

 

הערה לסיום, חשוב להכניס למשוואה גם את זוכי מחיר למשתכן.

הם נוטלים משכנתאות במימון גבוה ולכן הם מקפיצים את הממוצע (גם כאשר הם רוכשים בפריפריה) וככל הנראה מגמת הצמיחה תימשך גם עד סוף השנה.

 

הזדמנות הריבית בסוף השנה

בסוף כל שנה כמו כל עסק נורמאלי המטרה המרכזית היא לסיים כמה שיותר חזק מבחינת מכירות/הכנסות …

בנקים בישראל אינם שונים מהבחינה הזו ולקראת סוף השנה הם לוחצים חזק על מנת למכור כמה שיותר משכנתאות.

כמובן שרצון זה גורם להם בין היתר להוריד מחירים ( SALE ) על מנת להיות תחרותיים, ולהציע מגוון הטבות שבתנאים הרגילים לא מציעים ללקוחות .

תקופה זו היא הזדמנות מצוינת לנצל זאת.

במיוחד לאור צפי בנק ישראל לעלייה מסוימת בריבית על המשכנתאות בחודשים הקרובים.

 


אם אתם מהאנשים שחשוב להם לדעת שהם מקבלים את העסקה הטובה ביותר, אנחנו בדיוק מה שאתם מחפשים.

  • אנחנו חוקרים לעומק את הצרכים שלכם כדי להתאים לכם את מסלול ההלוואה היעיל ביותר עבורכם.
  • אנחנו מכירים כל הזדמנות, מסלול ופרצה בעולם המשכנתאות הישראלי וננצל אותם לטובתכם.
  • אנחנו נעשה מכרז מחירים בין הבנקים ונרוץ עם העסקה שלכם מסניף לסניף עד שניהיה בטוחים שאי אפשר להשיג ריביות יותר נמוכות.
  • תוכלו לישון בשקט, בידיעה שיש לכם משכנתא בתנאים הטובים ביותר.