ריבית משכנתא ממוצעת ומדדים עדכניים לחודש מרץ 2018

מרץ 2018 – עדכונים חשובים בשוק המשכנתאות הישראלי

ריביות המשכנתא הממוצעות של חודש פברואר פורסמו על ידי בנק ישראל, וכן פורסמו מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבניה.

בגזרת העדכונים החשובים: הפיקוח על הבנקים פרסם הוראה חדשה שנכנסה השבוע לתוקף ותקל על הלווים לקבל משכנתא גדולה יותר במקום הלוואות יקרות אחרות. ובנוסף – צפויה גם להוזיל את הריבית! עוד בנושא זה בהמשך…

ריביות משכנתא ממוצעות:

(לטבלת ריביות מלאה: ריביות משכנתא ממוצעות)

 ריבית ממוצעתשינוי חודשישינוי 12 חודשים
ריביות לא צמודות מדד2.900.03 -0.42 -
ריביות צמודות מדד3.370.01 -0.51 -

מדדים:

 שיעור עדכנישינוי חודשישינוי 12 חודשים
מדד המחירים לצרכן100.00.1% +
0.01% -
מדד תשומות הבניה112.00.3% +
2.56% +

 ריביות בנק ישראל:

 שיעור עדכנישינוי חודשישינוי 12 חודשים
ריבית הפריים1.600
ריבית בנק ישראל0.100

אז מה זה אומר על המשכנתא שלנו?

ההוראה החדשה של הפיקוח על הבנקים שצפויה להוזיל לנו את הריביות

ההוראה החדשה מקלה את דרישות הלימות ההון מהבנקים בהלוואות בשיעור מימון שעולה על 60% – זאת אומרת הלוואות בהן אחוז המימון הוא מעל ל- 60% משווי הנכס.

המשמעות הצפויה – הבנקים יתחילו לאשר הלוואות באחוזי מימון אלו בהיקף גבוהה יותר.

כלומר:

  • לווים לא יצטרכו לפנות למקורות מימון נוספים ויקרים יותר על מנת להגדיל את ההון העצמי להלוואה.
  • לווים שעד כה הבנקים לא מיהרו להעניק להם משכנתאות גדולות, יש סיכוי שעכשיו יאושרו.
  • ירידת ריביות.

חשוב לזכור שמתן הקלות והטבות לבנקים לא מבטיח שהם יגלגלו אותן כהנחה ללקוחות. צריך לדעת לדרוש זאת מהם, וזה מה שאנחנו בפריים מתכוונים לעשות עבור לקוחותינו.

זוכי מחיר למשתכן? שימו לב שמדד תשומות הבניה ממשיך לעלות…

הכספים שאתם צריכים לשלם לקבלן צמודים למדד תשומות הבניה. משמעות העלייה של 2.56% במדד ב 12 החודשים האחרונים היא תוספת של מעל 25,000 שח על כל מיליון שח.

למי כדאי לבדוק עכשיו כדאיות למחזור המשכנתא?

כאן אין הרבה שינוי מהחודש שעבר…

  • אם לקחתם משכנתא לפני 2017 זאת ההזדמנות מצוינת לבדוק אם אפשר לשפר אותה.
  • אם יש לכם הלוואות בנוסף למשכנתא – באמצעות מיחזור המשכנתא תוכלו גם לסגור את ההלוואות הנוספות וגם לשלם פחות בכל חודש.
  • אם אתם רוצים להקטין את ההחזר החודשי על המשכנתא – יכול להיות שתגלו שבריביות של היום אפשר גם להקטין את ההחזר החודשי וגם לחסוך עשרות אלפי שקלים בהחזר הכולל.

 


אם אתם מהאנשים שחשוב להם לדעת שהם מקבלים את העסקה הטובה ביותר, אנחנו בדיוק מה שאתם מחפשים.

  • אנחנו חוקרים לעומק את הצרכים שלכם כדי להתאים לכם את מסלול ההלוואה היעיל ביותר עבורכם.
  • אנחנו מכירים כל טריק ופרצה בעולם המשכנתאות הישראלי וננצל אותם לטובתכם.
  • אנחנו נעשה מכרז מחירים בין הבנקים ונרוץ עם העסקה שלכם מסניף לסניף עד שניהיה בטוחים שאי אפשר להשיג ריביות יותר נמוכות.
  • זה יחסוך לכם עשרות או מאות אלפי שקלים.