ריבית משכנתא ממוצעת ומדדים עדכניים לחודש מאי 2018

מסכמים את מאי 2018 – ריביות המשכנתא מתקרבות לשפל של שנתיים, האם מסתמן שינוי במגמה?

ריביות המשכנתא הממוצעות של חודש אפריל פורסמו על ידי בנק ישראל, וכן מדדי המחירים לצרכן ותשומות הבניה.

עיקרי המגמות: מדד תשומות הבניה ממשיך לעלות והוסיף עליה של 0.3% לעליה מצטברת של 1.2% מתחילת השנה, ועליה של 2.7% ב 12 החודשים האחרונים. מדד המחירים לצרכן עלה ב 0.4%, ובכך עבר השינוי המצטבר מתחילת שנת 2018 מירידה של 0.1% לעליה של 0.3%.

ריביות המשכנתא ממשיכות במגמת הירידה ומתקרבות לרמתן הנמוכה ביותר בשנתיים האחרונות.

ריביות משכנתא ממוצעות:

(לטבלת ריביות מלאה: ריביות משכנתא ממוצעות)

 ריבית ממוצעתשינוי חודשישינוי 12 חודשים
ריביות לא צמודות מדד2.810.06 -0.42 -
ריביות צמודות מדד3.280.03 -0.46 -

מדדים:

 שיעור עדכנישינוי חודשישינוי 12 חודשים
מדד המחירים לצרכן100.700.4% +
0.4% +
מדד תשומות הבניה112.400.3% +
2.7% +

 ריביות בנק ישראל:

 שיעור עדכנישינוי חודשישינוי 12 חודשים
ריבית הפריים1.600
ריבית בנק ישראל0.100

 

אז מה זה אומר על המשכנתא שלנו?

השאלה העיקרית היא האם מסתמן שינוי במגמת הירידה של ריביות המשכנתא

כאן בפריים, אנחנו נחשפים לציטוטי ריביות רבים אותם מעבירים אלינו הלקוחות לבדיקה.

מבדיקה מדגמית של הכלכלנים של פריים, עולה כי בחודש מאי הורגשה מגמה של עליה קלה בריביות המשכנתאות הממוצעות.

מגמה זו עשויה להיות מוסברת על ידי העליה בתשואות על איגרות החוב, אשר מובילה להתייקרות בעלויות גיוס המימון על ידי הבנקים. הבנקים בתורם, מגלגלים עלויות אלו על הלווים.

במידה ואנו אכן עומדים בפני שינוי כיוון במגמת הריביות, מומלץ להקדים ולנצל את סביבת הריביות האטרקטיבית בה אנו נמצאים היום.

אם יש לכם הצעה מהבנק ואתם מתלבטים האם זה הטוב ביותר שתוכלו להשיג, אתם מוזמנים לשלוח אותה אלינו, ולקבל חוות דעת מקצועית של אחד מיועצי המשכנתאות שלנו.

מדד תשומות הבניה בחודשי הקיץ – צפו להמשך העליות

מומלץ מאוד להתייחס למדד תשומות הבניה בתכנון המשכנתא. משמעות העלייה של 2.7% במדד ב 12 החודשים האחרונים היא התייקרות של 27,000 שח על כל מיליון שח. התחזית היא כי העליות במדד ימשיכו בחודשי הקיץ.

לקריאה נוספת וטיפים להתמודדות עם מדד תשומות הבניה קראו פה: "המדד שעולה לכם עשרות אלפי שקלים" (אל תפספסו את הדוגמאות המפורטות בסוף המאמר)

למי כדאי לבדוק עכשיו כדאיות למחזור המשכנתא?

כאן אין הרבה שינוי מהחודש שעבר…

  • אם לקחתם משכנתא לפני 2017 זאת ההזדמנות מצוינת לנצל את הריביות הנמוכות ולבדוק אם אפשר לשפר אותה.
  • אם יש לכם הלוואות בנוסף למשכנתא – באמצעות מיחזור המשכנתא תוכלו גם לסגור את ההלוואות הנוספות וגם לשלם פחות בכל חודש.
  • אם אתם רוצים להקטין את ההחזר החודשי על המשכנתא – יכול להיות שתגלו שבריביות של היום אפשר גם להקטין את ההחזר החודשי וגם לחסוך עשרות אלפי שקלים בהחזר הכולל.

אם אתם מהאנשים שחשוב להם לדעת שהם מקבלים את העסקה הטובה ביותר, אנחנו בדיוק מה שאתם מחפשים.

  • אנחנו חוקרים לעומק את הצרכים שלכם כדי להתאים לכם את מסלול ההלוואה היעיל ביותר עבורכם.
  • אנחנו מכירים כל טריק ופרצה בעולם המשכנתאות הישראלי וננצל אותם לטובתכם.
  • אנחנו נעשה מכרז מחירים בין הבנקים ונרוץ עם העסקה שלכם מסניף לסניף עד שניהיה בטוחים שאי אפשר להשיג ריביות יותר נמוכות.
  • זה יחסוך לכם עשרות או מאות אלפי שקלים.