ריבית משכנתא ממוצעת ומדדים עדכניים לחודש יוני 2018

מסכמים את יוני 2018 – ריביות המשכנתא עולות לראשונה לאחר חודשים ארוכים של ירידות

ריביות המשכנתא הממוצעות של חודש מאי פורסמו על ידי בנק ישראל, וכן מדדי המחירים לצרכן ותשומות הבניה.

עיקרי המגמות:

ריביות המשכנתא מסיימות את מגמת הירידה הארוכה ורושמות עליות קלות, לראשונה לאחר חודשים של ירידות. חשוב לציין שעל אף שינוי המגמה, הריביות הממוצעות עדיין נמוכות משמעותית מרמתן לפני מספר חודשים.

מדד תשומות הבניה ממשיך לעלות והוסיף עליה של 0.1% לעליה מצטברת של 2.8% ב- 12החודשים האחרונים. מדד המחירים לצרכן עלה ב 0.5%, ובכך מגיעה לעליה של 0.8% מתחילת 2018.

ריביות משכנתא ממוצעות:

(לטבלת ריביות מלאה: ריביות משכנתא ממוצעות)

 ריבית ממוצעתשינוי חודשישינוי 12 חודשים
ריביות לא צמודות מדד2.8100.36 -
ריביות צמודות מדד3.290.01 +0.4 -

מדדים:

 שיעור עדכנישינוי חודשישינוי 12 חודשים
מדד המחירים לצרכן101.200.5% +
0.5% +
מדד תשומות הבניה112.500.1% +
2.8% +

 ריביות בנק ישראל:

 שיעור עדכנישינוי חודשישינוי 12 חודשים
ריבית הפריים1.600
ריבית בנק ישראל0.100

 

אז מה זה אומר על המשכנתא שלנו?

השאלה העיקרית היא – האם ריביות המשכנתא ימשיכו לעלות גם בחודשים הבאים?

מהנתונים העדכניים אליהם אנחנו נחשפים, הריביות לא השתנו הרבה בחודש האחרון, ולכן לא נראה כי מדובר בשינוי מגמה.

הצפי שלנו הוא כי לאור ההאטה בשוק הדיור, ישארו ריביות המשכנתא ברמתן הנמוכה בטווח הקרוב.

הירידה בביקוש לכסף מגבירה את התחרות בין הבנקים, ואף אחד מהבנקים לא יכול להרשות לעצמו לייקר ריביות ולהסתכן באבדן לקוחות לבנקים האחרים.

 

לעומדים בפני לקיחת משכנתא מומלץ לנצל את סביבת הריביות האטרקטיבית בה אנו נמצאים היום, ולבעלי משכנתאות קיימות לבדוק האם הריביות האטרקטיביות מאפשרות חסכון על ידי מיחזור המשכנתא – עוד בנושא זה בהמשך.

אם יש לכם הצעה מהבנק ואתם מתלבטים האם זה הטוב ביותר שתוכלו להשיג, אתם מוזמנים לשלוח אותה אלינו, ולקבל חוות דעת מקצועית של אחד מיועצי המשכנתאות שלנו.

מדד תשומות הבניה בחודשי הקיץ – צפו להמשך העליות

בהתאם לתחזיות הקודמות שלנו, מדד תשומות הבניה מתמיד בעליה וחשוב להבין מה משמעות הדבר.

מומלץ מאוד להתייחס למדד תשומות הבניה בתכנון המשכנתא. משמעות העלייה של 2.8% במדד ב 12 החודשים האחרונים היא התייקרות של 28,000 שח על כל מיליון שח. התחזית היא כי העליות במדד ימשיכו בחודשי הקיץ.

לקריאה נוספת וטיפים להתמודדות עם מדד תשומות הבניה קראו פה: "המדד שעולה לכם עשרות אלפי שקלים" (אל תפספסו את הדוגמאות המפורטות בסוף המאמר)

למי כדאי לבדוק עכשיו כדאיות למחזור המשכנתא?

ריביות המשכנתא נשארו נמוכות ולכן כאן אין הרבה שינוי מהחודש שעבר…

  • אם לקחתם משכנתא לפני 2017 זאת ההזדמנות מצוינת לנצל את הריביות הנמוכות ולבדוק אם אפשר לשפר אותה.
  • אם יש לכם הלוואות בנוסף למשכנתא – באמצעות מיחזור המשכנתא תוכלו גם לסגור את ההלוואות הנוספות וגם לשלם פחות בכל חודש.
  • אם אתם רוצים להקטין את ההחזר החודשי על המשכנתא – יכול להיות שתגלו שבריביות של היום אפשר גם להקטין את ההחזר החודשי וגם לחסוך עשרות אלפי שקלים בהחזר הכולל.

אם אתם מהאנשים שחשוב להם לדעת שהם מקבלים את העסקה הטובה ביותר, אנחנו בדיוק מה שאתם מחפשים.

  • אנחנו חוקרים לעומק את הצרכים שלכם כדי להתאים לכם את מסלול ההלוואה היעיל ביותר עבורכם.
  • אנחנו מכירים כל טריק ופרצה בעולם המשכנתאות הישראלי וננצל אותם לטובתכם.
  • אנחנו נעשה מכרז מחירים בין הבנקים ונרוץ עם העסקה שלכם מסניף לסניף עד שניהיה בטוחים שאי אפשר להשיג ריביות יותר נמוכות.
  • זה יחסוך לכם עשרות או מאות אלפי שקלים.