ריביות המשכנתא במחירי סוף עונה

ריביות המשכנתאות במחירי סוף עונה

 

שוק הנדלן בנסיגה ובשילוב עם סוף השנה האזרחית המתקרב ולחץ הבנקים לעמוד ביעדים נוצרות הזדמנויות למחירי "סוף עונה" בריביות המשכנתא. צריך רק לדעת איך לבקש.

 

התחזיות לריביות המשכנתא בחודשים הקרובים הן המשך מגמת הירידה והתעצמותה ככל שמתקרב סוף השנה האזרחית, ולאחר מכן עליה.

אלו ירידות שככל הנראה ירגישו רוב נוטלי המשכנתאות בתקופה זו, אולם מי שידע איך לנצל את המצב בצורה הטובה ביותר יוכל להשיג עסקאות מעולות.

אם אתם מתכננים לקחת בקרוב משכנתא כדאי שתהיו מודעים, ותיערכו בהתאם.

 

על מה מבוססות התחזיות האלו, ומה חשוב שתדעו?

  1. יעדי סוף השנה של הבנקים – לחטיבות המשכנתאות בבנקים יעדים הנמדדים בהיקפי המשכנתאות אותן הם מעניקים בכל שנה. ככל שמתקרב סוף השנה עולה לחץ הבנקאים לעמוד ביעדים, והתחרות על הלקוחות מתגברת. התחרות היא בין הבנקים השונים, ולעיתים גם בין הסניפים השונים.
  2. לא רק ריביות – מעבר למשא ומתן על גובה הריביות השונות, הבנק יכול להציע מגוון של הטבות כדוגמת הנחה בדמי פתיחת התיק, פטורים מדמי הנפקת תעודות זכאות ועוד. הטבות אלו יכולת להגיע לשווי של אלפי שקלים.
  3. שוק הנדלן בנסיגה – שוק הנדלן בנסיגה בתקופה האחרונה, והדבר בא לידי ביטוי גם בירידה בהיקפי המשכנתאות. זהו גורם לחץ נוסף על הבנקים המתקשים לעמוד ביעדים השנתיים. תזכרו את זה כשאתם מגיעים לשלב המשא ומתן!
  4. בתחילת 2018 צפויה עליה בריביות – זאת כמובן רק תחזית, אבל חשוב לקחת את זה בחשבון בתכנון תאריך התחלת המשכנתא.
  5. משכנתא לא לוקחים ביום אחד – תהליך לקיחת המשכנתא לוקח כמה זמן. במיוחד אם משקיעים את הזמן במכרז ריביות ומשא ומתן קשוח מול הבנקים. תכננו נכון את הזמנים ואל תחכו יותר מידי כדי לא לפספס את ההזדמנות.

 

הגורם הנוסף שיכול להיות שווה לכם מאות אלפי שקלים…

דווקא בתזמון הזה, העזרות בחברת ניהול וייעוץ משכנתאות מקצועית יכול להיות שווה הרבה יותר מבדרך כלל. למה?

  1. קשר אישי עם בנקאים בכל הארץ – יודעים מי הכי "רעב" למשכנתא שלכם וייתן את התנאים הטובים ביותר. לפעמים משמעות ההבדל בין סניף אחד לסניף השכן היא חסכון של הרבה מאוד כסף.
  2. כל המבצעים – מכירים את כל המבצעים וההטבות, גם כאלו שלא מפורסמים לכל הלקוחות. כדי לקבל צריך לדעת מה וממי לבקש…
  3. מבנה הלוואה אופטימלי – מותאם במיוחד למצב השוק והצרכים הייחודיים שלכם.
  4. תפעול מזורז – עבודה מול כמה בנקים במקביל, קבלת אישורים עקרוניים וציטוטי ריביות בתוך ימים ספורים.