משכנתא לנכס מסחרי – אפשרויות מימון לרכישת נכס מסחרי

רכישת משרד או חנות כאפיק להשקעה הופכת לאלטרנטיבה פופולרית בקרב משקיעי הנדל"ן. אפשרויות המימון להשקעות אלו, ובפרט לקיחת משכנתא מול נכס מסחרי נמצאות בהתפתחות בתקופה האחרונה ויותר ויותר בנקים נפתחים ומציעים מסלולים עבור משכנתא למשרד, משכנתא לחנות וכו'. 

כאן תוכלו ללמוד מה האפשרויות המימוניות העומדות בפניכם הן כבעלי עסקים והן כמשקיעים בנכסים מניבים. 

 

משכנתא לנכס מסחרי והלוואות כנגד נכסים מסחריים הינן במהותן הלוואות עסקיות ואינן נבחנות באותם פרמטרים כמו משכנתא למגורים. הלוואות אלו נבחנות בהתאם למטרת העסקה תוך הסתכלות על פרמטרים הבוחנים את טיב הלווה.

 

נתחיל מאלטרנטיבות מימון כנגד נכסים מניבים (נכס מסחר כגון משרד, חנות, מגרש ועוד):

הלוואה מסחרית 

(כנגד שעבוד הנכס ו/או בטוחות נוספות)

ההלוואה תינתן בדרך כלל בשיעורי מימון של עד 70% ולתקופות של עד 15 שנים.

במקרים מסוימים ניתן יהיה לקבל הלוואות משלימות לעסקה כגון:

  • הלוואה להשלמת ההון עצמי שלא כנגד בטחונות ו/או כנגד בטחונות אחרים (מעבר ל-70% מימון).
  • הלוואת גישור עד להחזר תשלומי מע"מ.
  • הלוואה לשיפוץ הנכס.
  • הלוואה לטובת הוצאות עסקה (מס רכישה, עו"ד, תיווך, יעוץ פיננסי/מימוני, מעצב/ת פנים ועוד).

משכנתא לנכס מסחרי

(כנגד שעבוד הנכס)

הלוואת המשכנתא תינתן בשיעורי מימון של עד 75% ולתקופות של 4-30 שנים.

היתרון המשמעותי באפשרות מימון זו הינו הפתרון למענה התזרימי, שכן ניתן ליהנות מהחזרים נמוכים יותר ע"י פריסת שנים ארוכת טווח.

חסרונה הוא כי הריביות המקובלות להלוואות אלו גבוהות יותר מהריביות בהלוואות לדיור.

חשוב להכיר גם כי ניתן לקבל גרייס למספר שנים לטובת התארגנות ועד שהנכס יהיה מוכן ו/או נמצא שוכר.

הלווה הממשכן יכול להיות גם פרטי וגם עסקי, וחלוקת מסלולי המשכנתא איננה מוגבלת כפי שמקובל בהלוואות לדיור.

 

ניתוח פיננסי ואסטרטגי של עסקת הרכישה וליוויה ע"י היועצים המומחים של פריים מאפשרים השגת שיעורי מימון מקסימליים בתנאים אופטימליים וריביות נמוכות.