מחשבון משכנתא

מהו מחשבון לחישוב החזרי משכנתאות ?

מחשבון משכנתא הוא הכלי הנפוץ ביותר המעניק הערכה לגבי החזרים חודשיים עתידיים של המשכנתא. במחשבון משכנתא קיימים ארבעה משתנים אשר על ידי קביעת שלושה מהם ניתן לקבל את הרביעי כפלט וניתן לבדוק כיצד שינוי אחד הפרמטרים משפיע על האחרים. המשתנים הם: תקופה, ריבית, סכום הלוואה ותשלום חודשי.

יש לציין כי מחשבון המשכנתא נותן תשובה המייצגת את נקודת הכניסה להלוואה. עם זאת, הלוואת המשכנתא הינה הלוואה ארוכת טווח המושפעת משינויי ריבית ומדד אשר יתרחשו בעתיד ועל כן כל ניסיון לקבל הערכה אמיתית לגבי עלות ההלוואה או גובה ההחזרים החודשיים מחייב הנחת הנחות לגבי שינויי הריבית והמדד.

הנחות אלה לגבי שינויי הריבית והמדד העתידיים הם הבסיס לניהול הסיכונים בבניית ההלוואה וחשוב לבחון את עלות ההלוואה העתידית ואת השינויים הצפויים בהחזר החודשי בעיקר תחת הנחות מחמירות של ריבית ומדד גבוהים.

סביבת הריביות הנוכחית היא מהנמוכות בהיסטוריה ועלולה להטעות כיוון שמאפשרת נטילת הלוואות בעלות החזר חודשי התחלתי נמוך מאוד לכן בחינת ההלוואה צריכה להיעשות תוך ניהול סיכונים מחמיר המבוסס על ההנחה שהריבית והמדד יעלו.

למידע נוסף והתייעצות בנושאי תמהיל ההלוואה שלכם אתם מוזמנים ליצור עימנו קשר

Tweet about this on TwitterShare on LinkedInShare on Google+Share on FacebookEmail this to someonePin on Pinterest